Анонс. Выплата налогового вычета при покупке квартиры в России в 2019 году – что это такое и законодательные аспекты. Условия приобретения и сроки.

Купить квартиру – мечта каждого человека. Но не все покупатели знают, что можно возвратить некую сумму от стоимости объекта недвижимости несколькими способами.

Именно для этого существует налоговый вычет, который может помочь получить возврат уплаченной суммы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Общие моменты

Покупка собственности – это значительное достижение для каждого человека. Государство поддерживает такие действия и готово предоставить гражданину компенсацию в виде процента от уплаченной стоимости.

Налоговый вычет можно получить даже, если квартира куплена в кредит.

Но только распространяется на целевое кредитование, а не на потребительское. В обоих случаях имеется государственная компенсация в виде налогового вычета.

Что это такое в 2019

В Налоговом кодексе прописано несколько видов вычетов, в том числе и компенсацию в виде части потраченной суммы на приобретение объекта недвижимости.

Налоговый вычет – имущественная мера, которая на определенных основаниях позволяет не взимать с налогоплательщика налог в виде НДФЛ.

С какой целью осуществляется возврат в 2019

Цель возврата – поддержка граждан и минимизация их расходов.

Практически все люди могут получить такую государственную поддержку, соответствуя требованиям, которые имеются в действующем законодательстве.

Государство таким образом поддерживает рынок недвижимости и позволяет в быстрой мере осуществлять сделку купли–продажи.

При оформлении можно сэкономить на приобретении, путем снижения расходных операций или получения единовременной выплаты.

Способы возмещения

Существует несколько способов по получению вычета. Имущественный вычет предполагает возврат ранее уплаченного налога НДФЛ, который удерживается с заработной платы работника.

И совершается это действие автоматически бухгалтерией руководства. Здесь имеются свои тонкости и особенности.

При приобретении недвижимости гражданин вправе получить часть уплаченных средств в бюджет государства.

Совершить это можно несколькими способами:

  • в компании, где работает специалист;
  • через налоговую компанию.

Исходя из способа обращения, регулируются и сроки. Каждый из них предполагает нюансы и особенности.
Налоговый вычет можно получить от работодателя.

Преимуществ здесь несколько:

  • можно сразу же осуществлять возврат, не дожидаясь окончания отчетного периода;
  • уже не нужно заполнять декларацию 3НДФЛ.

Но все равно специалисту придется посетить налоговую инспекцию. И это нужно делать как минимум дважды в год.

Приобретателю необходимо собрать полный пакет документов и посетить уполномоченный орган. Если в инспекции подтверждают право на вычет, то он снова приходит для получения уведомления.

Затем этот документ нужно отнести в бухгалтерию работодателя для начисления заработной платы.

Уведомление позволяет работодателю больше не отчислять налоги на специалиста. Такое право приобретается до конца года, либо когда сумма достигает предела.

Если же сумма не доходит до уровня, то она переходит на следующий год. Но уже в новом году должно быть уведомление.

Второй же способ предполагает единовременный вычет через налоговую инстанцию. Преимуществом здесь становится:

  • единовременная выплата за прошлый год;
  • получение вычета за весь год, в котором было совершено приобретение;
  • не нужно извещать работодателя о приобретении.

Данный вариант предполагает подачу декларации 3НДФЛ в налоговую инстанцию.

Здесь же прикладываются подтверждающие документы, которые не отличаются от способа получения средств. Этот вариант предполагает достаточное время для проверки на корректность уполномоченным сотрудником.

Но законодательство устанавливает максимальные сроки – 3 месяца. По окончанию проверки нужно снова посещать налоговую и подать заявление установленного образца.

Заявление содержит все необходимые реквизиты и размеры вычетов. Здесь законодательство дает возможность налоговой проверять документы в течение месяца. А уже потом граждан получает на открытый счет денежные средства.

Законодательные аспекты

Регламентируют вопросы несколько правовых актов:

Статья 23 Налогового кодекса Оговаривает сроки обращения в Налоговую службу при приобретении имущества
Статья 220 Налогового кодекса Оговаривает возможность переноса неиспользованной суммы на следующие периоды
 Федерального закона №212 от 23 июля 2013 года Оговаривает полностью вопрос об имущественном вычете, особенностях и оформлении

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Порядок выплаты налогового вычета при покупке квартиры в 2019

В соответствии с Налоговым кодексом, все граждане обязаны подавать только копии документов, которые подтверждают регистрацию недвижимости на имя заявителя. На основании него обращение должно быть не позднее года, когда производилась покупка.

При отсутствии документов в установленные сроки, на него накладывается ответственность. Поправки в Федеральном законе позволили перенести сумму неиспользованную в течение года на следующий период.

Привязка получателя происходит не по объекту недвижимости, а по гражданину. Существуют определенные порядки оформления налогового вычета.

С ними нужно ознакомиться заранее, чтобы не задаваться вопросами при проведении процедуры.

Механизм обращения в 2019

Механизм обращения здесь не предполагает особых нюансов.

Для его оформления нужно:

  • собрать полный пакет документов;
  • корректно написать заявление;
  • заполнить декларацию.

Если это обращение к работодателю, то необходимо изначально посетить налоговую инспекцию, получить уведомление и предоставить работодателю. После этого последний не будет удерживать налог.

Условия использования в 2019

Возврат может производиться при следующих операциях:

  • строительство жилого дома;
  • ипотечное кредитование;
  • приобретение земельного участка для строительства жилого дома;
  • покупка любого вида недвижимости;
  • погашение стоимости кредитного продукта;
  • рефинансирование ипотечного кредитования;
  • оплата отделки.

Налоговый вычет не может компенсировать расходы на перепланировку или сантехнику, то есть все расходы, которые требуются без острой необходимости.

Существуют несколько правил применения:

  • гражданство Российской Федерации;
  • трудоустроенный официальным образом с уплатой НДФЛ;
  • покупаемое жилье считается жилым;
  • недвижимость территориально располагается на территории государства.

Не компенсирует затраты налоговая служба при:

  • приобретении у взаимозависимых лиц – то есть супругов, родственников, работодателей и опекунов;
  • приобретенное на средства из бюджета или организации.

Заполнение заявления в 2019

Заявление не имеет никаких особенностей по заполнению. Образец заявления на налоговый вычет можно скачать здесь.

То есть здесь указывается:

  • наименование органа, куда направляется заявление;
  • список прилагаемых документов;
  • сумма приобретения;
  • сумма вычета;
  • работодатель и юридический его адрес;
  • отказ от получения вычета супругом;
  • дата и подпись.

Детальный перечень документов

Дополнительно к заявлению прилагается достаточно обширный перечень документов.

В частности:

Свидетельство о праве собственности Которое выдается в Регпалате
Право устанавливающие документы на переход объекта недвижимости Например, договор купли–продажи или наследования, дарения
Справка, подтверждающая характеристику объекта То есть это документ из БТИ, кадастровый или технический паспорт
Выписка от работодателя или справка о перечислении налога с человека
Справка, подтверждающая права вычета от налоговой инстанции

На основании выше представленной документации выносится решение уполномоченными сотрудниками налоговой инстанции.

Сроки отчисления по подоходному налогу в 2019

Возместить средства, уплаченные в государственную казну, можно через работодателя или налоговую инстанцию.

При обращении к работодателю Придется ожидать окончания отчетного налогового периода, хотя заявление можно подать в любом месяце. Гарантированное возмещение в пределах установленных норм в законодательстве.Как минимум срок здесь затягивается на: 30 дней для получения уведомления, 30 дней на расчет и окончание периода
При обращении в налоговую инспекцию Нужно дождаться решения в течение трех месяцев, уведомления в течение одного и в течение нескольких недель перевода
Выплата налогового вычета при покупке квартиры для пенсионеров сроки аналогичны, что и в стандартной ситуации.

Сумма, которую можно вернуть в 2019

Приобретатель объекта недвижимости вправе получить 13 процентов от возможных 2 000 000 рублей То есть, если жилье оценили в 5 млн, то остальные три никто не возместит
Максимальная сумма для возмещения 260 000 рублей Если это ипотечное кредитование, то аналогичная сумма присутствует и на проценты, уплаченные за период кредитования

Такая льгота считается единовременной и однократной. То есть если это совершеннолетний человек, то он может воспользоваться правом один раз в жизни. Если не совершеннолетний, то два раза.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Дополнительные вопросы в 2019

У многих приобретателей при покупке недвижимости возникает несколько вопросов касаемо имущественного вычета. С ними можно ознакомиться заранее, чтобы минимизировать такие вопросы в будущем.

Каковы причины задержки компенсации в 2019

Задержка компенсации может быть по нескольким причинам.

Например, при некорректном заполненном документе. Ведь не всегда имеется образец заполнения в уполномоченном органе.

Дополнительно стоит отметить, что граждане должны предоставлять декларацию 3НДФЛ. По факту, никто не знает как заполнять данный документ.

Поэтому специалисты рекомендуют обращаться к юристам или бухгалтерам.

Во избежание дополнительных трат, можно оформить документ через специализированные шаблоны различных бухгалтерских программ.

Также отсрочка может быть в связи с предоставлением неполного пакета документов. В течение месяца клиент может устранить эту проблему или подавать все заново.

Нюансы при ипотеки в 2019

При ипотечном кредитовании гражданин вправе возвратить не только сумму основного долга в пределах 260 000 рублей, но и в аналогичной сумме выплаченные проценты.

Для этого нужно в заявлении прописать привлечение заемных средств, а также приложить кредитный договор, дополнительное соглашение и справку об уплате долга и выплаченных процентах.

Выплата налогового вычета при покупке квартиры в России – выгодная позиция, которой могут воспользоваться практически все официально работающие специалисты.

Достаточно предоставить полный пакет документов и корректно оформленное заявление и получить деньги по указанным реквизитам.

Видео: возврат подоходного налога при покупке квартиры