Проблема своего жилья проблема многих семей, поэтому актуальным становится вопрос знать основные правила пользования муниципальной квартирой в 2019 году.

В связи с проблемой приобретения собственного жилья, государство имеет свои планы для такой категории граждан.

Это муниципальное жилье. Высокие цены и нежелание залазить в долги толкает граждан, особенно молодых семей к получению социального жилья.

Да, это не собственное гнездышко, но хороший вариант, который намного дешевле многих возможных, а также имеет ряд преимуществ.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Первоначальная информация

По данным последних исследований, Россия занимает одно из последних мест по количеству граждан, имеющих свое личное жилье.

В связи с этой проблемой, таким жителям дается возможность приобрести жилье, а малоимущим семьям такое жилье дается бесплатно.

По данным опросов российских граждан, более половины мечтает о приобретение собственного дома или квартиры, и только около 7% всей массы могут себе это позволить и воплотить мечту в реальность.

Что это такое в 2019

Государственные органы готовы помогать малообеспеченным семьям, которые хотели бы отделиться от родителей или просто, по каким -то причинам, не имеют собственного места обитания.

Поэтому и существует муниципальная собственность. Это может быть имущественное образование, в которое входит разного рода объекты, как движимые, так и недвижимые.

Муниципальное жилье – это предоставление жилой площади гражданам на основании договора бессрочной аренды.

Такое жилье является государственным, в тоже время нуждающиеся семьи могут получить возможность жить, выполняя определенные условия, и много таких семей уже успешно живут в таких квартирах, чаще всего, такое жилье за ними и остается.

Под видом такого вида жилища понимается квартира, дом или общежитие.

Муниципальные органы могут выдавать такое жилье на определенных условиях, в основном многодетным или малоимущим семьям.

Жилье может быть предоставлено как в городской, так и сельской местности.

К такому жилью относятся квартира, жилой дом или комната, а понятие малоимущие это получение дохода ниже прожиточного минимума, а проживание на жилплощади, которая не соответствует социальным нормам связи с состоянием или недостаточной квадратурой.

Популярным также является оформление ипотеки на льготных государственных условиях, которые дают возможность получить часть средств от государства, а также оформить жилье под хорошие минимальные проценты.

Размер первоначального взноса, а также сумма государственной помощи зависит от многих факторов семьи, которая обращается за такой услугой.

Как получить жилье в 2019

Получить возможность проживания в таких объектах хотят многие, однако государственные условия отдают такие привилегии лишь определенным категориям.

В первую очередь это связано с возможностями граждан, на которое и рассчитана программа социального жилья.

Как распределяют муниципальные новые квартиры- вопрос, интересующий многих претендентов на оформление, но среди них могут получить такую возможность:

  • малоимущие семьи и граждане;
  • граждане, которые остро нуждаются в таком жилье.

Это основная часть претендентов, но как быть, например, с многодетными семьями, ведь им также должно полагаться необходимая площадь для оптимальной жизни.

Данная категория также может законно претендовать на получение, однако для того, чтобы получить такое право, необходимо собрать много бумаг и справок для того, чтобы убедить муниципальный орган в такой весомой необходимости улучшения условий проживания.

Если раньше такое жилье могли получить герои Советского союза, матери- героини, учителя и другие работники бюджетных сфер, то сейчас требуется острое обоснование такого заявления и проверка желающих на социальные нормы.

В Москве дело обстоит крайне сложно с такой возможностью, а главными претендентами в списках будут такие лица:

  • малоимущие;
  • дети — сироты;
  • семьи, которые лишились собственного жилья в связи с природными стихиями или бедствиями;
  • жильцы, дома которых находятся в ужасном аварийном состоянии.

Муниципальные жилища также отводят для серьезно больных туберкулезом, а также ВИЧ – инфекцией, ограничивая, таким образом, проживание здоровых людей с больными.

Для подтверждения факта малоимущего, необходимо собрать уйму документов и пройти проверки.
В других городах ситуация может быть менее строгой по получению.

Например, в Санкт- Петербурге категории для получения такой привилегии расширены, поэтому кроме малоимущих, жилье могут получить ветераны войны, воевавшие под Ленинградом, а также те, у которых было разрушено жилье при репрессии.

Для многодетных семей, согласно программе льготного жилищного займа, семьям предоставляется ипотека от 10 до 30 лет на выгодных процентах, а также возможность купить как готовое жилье, так и построить дом за счет таких средств.

Для получения жилья, необходимы документы, на основании которых жилищный департамент будет проверять, и рассматривать решение о возможности получения и признания семьи малоимущей.

Для этого понадобятся приблизительно такие документы:

  • заявления по форме;
  • в пакет документов прилагается паспорт всех живущих в доме/квартире на данный момент, а для детей свидетельства о рождении;
  • ИНН всех имеющих;
  • справка о составе семьи, ее можно взять в ЖКО, а также документ о заключении брака;
  • документ, подтверждающий право собственности на нынешнее жилье, а также другие объекты, которыми владеет семья на данный момент. Также в документах должна быть указана их стоимость при покупке, если такая не имеется, взять справку о цене в БТИ;
  • оценочная стоимость всего имущества, которым владеют члены семьи. Здесь учитывается как движимое, так и недвижимое имущество;

Это лишь приблизительный пакет, но также департамент может запросить индивидуальные документы в случае спорных ситуаций или недостающих основополагающих документов.

Иногда такие проверки доходят до судебных разбирательств, и тогда уже суд решает о праве семьи на улучшение условий жизни.

В случае положительного ответа, департамент выдает бумагу о решении, которая дает право на получение жилья.

Законодательные аспекты в 2019

Государство регулирует данную сферу Жилищный Кодекс РФ. Основная статья № 57 регулирует права на получение и оформление договоров жилищных займов для людей, которые в этом нуждаются.

Первыми в очереди становятся граждане, живущие в непригодных или аварийных условиях, а также тяжело или неизлечимо больные граждане, которых необходимо оградить от здоровой части населения.

Жилплощадь должна предоставляться по месту жительства. Также в статье указываются требования, какой жилплощадь была раньше у претендентов, а также какие факторы повлияли на недостаток жилья у таких граждан
.

Основываясь на расчет и количество нехватки квадратуры, решение принимается об улучшении условий таких граждан.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Особенности проживания в 2019

Проживание и аренда таких мест имеет массу особенностей, о которых обычные люди мало знают.

В муниципальной собственности жильцы не платят налог на жилье, т.к.оно находится в государственной собственности.

Также данная категория имеет льготные условия оплаты коммуналки. Из плохих особенностей можно выделить возможность лишения такого жилья в случае нарушения порядка, а также по жалобам соседей.

Вопрос как поменять ответственного квартиросъемщика часто задают жильцы, и для этого должна быть весомая причина — смерть квартиросъемщика, который и был нанимателем, выбытие, развод, или арест.

Такое жилье после решения оформляется по найму на одного из членов семьи, которые могут прописываться в ней, а после смерти участника договора, жилье перейдет обратно к государству.

Права и льготы жильцов в 2019

Жильцы имеют право проживать в таком доме/квартире/комнате, оплачивать коммунальные услуги на льготных условиях, а также имеют право на прописку и приватизацию.

Интересным моментом также является возможность сделать ремонт за счет государства. Тоже касается и таких услуг как замена газовой плиты.

Кто должен менять электросчетчик, кто должен менять батареи? Это зависит от того, приватизировано ли такое жилье. Если да, то ответственность несет собственник.

Тоже касается и вопроса как разделить счета в муниципальной квартире, с юридической точки зрения, лицевой счет разделить невозможно, если люди, проживающие вместе, являются семьей.

Если же есть и другие жители, то разделение возможно по решению суда.

Как прописаться

Сделать это несложно. Понадобится паспорт нанимателя и лица, желающего прописаться, сам договор о найме, а также заявление всех участников (проживающих) в этом объекте.

Продажа в 2019

Законно можно продать только приватизированное такое жилье.

Если же оно является муниципальным, люди прибегают разного рода хитростям, например прописка покупателя, а бывший собственник выписывается и оставляет право на приватизацию уже за покупателем.

Возможность размена в 2019

Несколько сложнее ситуация обстоит с разменом, нежели с продажей.

Для этого необходимо официальное согласие всех участников семьи, а если есть несовершеннолетние дети, то такое решение может принять только опекунский совет.

Приватизация в 2019

Приватизация возможна лишь один раз, и такое право дается собственнику бесплатно в определенное время, до 2019 года.

Сейчас же также можно это сделать, но уже обеспечивая оформление своим финансированием.

В приватизации должны участвовать все проживающие, поэтому давайте рассмотрим, какие документы нужны для приватизации — заявление и письменное согласие всех участников
.

А также паспорта и документы, которые имеются на это жилье. Обращаться нужно в департамент жилья и жилищного фонда.

Временная прописка

Прописаться временно также можно, для этого необходимо написать соответствующее заявление и передать органам лично или по почте.

Приложить к заявлению необходимо паспорт, согласие всех участников семьи, проживающих в данной квартире, а также документ нанимателя о праве на жилье.

Ремонт

Ремонт обязан производиться за государственный счет.

Для этого нужно обратиться к наймодавцу, и если Вам будет отказано, возможно, сделать техническую экспертизу состояния квартиры, и обратиться в суд.

Оплата ЖКХ

Оплата производится на льготных условиях, а также может делиться равными частями между участниками проживающих в таком жилье, если они не являются одной семьей.

Главные изменения в договоре после смерти квартиросъемщика муниципальной квартиры в 2019

В случае, когда наниматель по договору умирает, и в данном жилье нет прописанных других участников, оно становится государственным.

Если же осталась семья, которая была прописана, она вправе перезаключить договор найма.

В каком случае происходит выселение

Жильцов выселяют из муниципальной квартиры в таких случаях:

  • в случае несоблюдения жилищных условий, а также шума и жалоб от соседей;
  • в случае смерти нанимателя и условия непрописанных других участников;
  • в случае развода;
  • в случае ареста.

Жильцы имеют право проживать в муниципальной квартире и прописаться в ней. Также здесь можно сделать ремонт за государственный счет.

Если жильцы не будут соблюдать порядок в квартире, то их могут выселить.

Видео: выселение из муниципальной квартиры