В Российской Федерации большое количество льгот направлено на удовлетворение потребностей и поддержку социально незащищенных категорий граждан.

Такие люди просто физически не смогут никогда приобрести себе жилье, или же временно находятся в трудном положении.

Именно им необходимо знать, что это такое социальный найм жилья в 2019 году и как он работает. Поскольку данная программа во многом может решить жилищный вопрос.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Основные сведения в 2019

Большинство жителей России сталкивается со сложностью приобретения собственного жилья.

А для некоторых и аренда квадратных метров становится непосильной ношей, из-за которой им приходится отказывать себе не только в развлечениях, одежде, обуви, но и в элементарном — хорошем питании и лечении.

Именно для того, чтобы помочь решить жилищную проблему и была создана программа социального найма жилья.

Если коммерческий договор по найму жилья предусматривает оплату аренды в соответствии с требованиями арендодателя, то социальный полностью регулируется государством.

За счет этого и происходит демократизация стоимости подобной аренды в разных уголках страны.

Общие моменты

Стоит понимать, что в виде наймодателя в социальном договоре аренды выступает:

  • государство;
  • муниципальные органы;
  • иные собственники.

При этом не стоит забывать, что все же данная процедура является возмездной и предусматривает оплату использования квадратных метров, которые предоставлены по договору.

Выделение жилых помещений осуществляется на основании тех фондов, которые имеются в собственности государства и муниципалитета.

При этом для того, чтобы жилье было выдано, должно быть оформлено соответствующее решение властных органов. Без него осуществить сделку не получится.

В остальном же процедура будет стандартной. И она предполагает составление договора найма жилья с установлением оплаты за него.

Но оформить такую сделку сможет только лицо, которое действительно нуждается в жилье и не имеет средств для его аренды или приобретения.

Права и обязанности сторон в 2019

Договор составляется на основании предоставления сторонам сделки прав и обязанностей. В соответствии с ними и осуществляется дальнейшее регулирование.

В плане нанимателя выделяется такой набор прав:

  • вселение других лиц на основе постоянного или временного пребывания;
  • сдавать жилье в аренду;
  • обменять данное жилье на другое из фонда социального жилья.

А вот к обязанностям относятся:

  1. Использовать квадратные метры только по их прямому назначению — проживание.
  2. Не допускать порчи имущества или ухудшения его состояния.
  3. Совершать мероприятия по проведению текущих ремонтных работ.
  4. Вносить оплату за квартиру и коммунальные услуги по ней.

В качестве обязанностей наймодавца выступают такие пункты:

  • поддержание состояния имущества в жилом виде;
  • не вносить обременения жилья третьими лицами;
  • совершать мероприятия по капитальному ремонту;
  • подключить жилье к системе коммунальных услуг.

Наймодавец имеет право:

  • получать оплату за предоставленное жилье;
  • требовать от нанимателя жилья вовремя оплачивать коммунальные услуги.

Все эти пункты следует учитывать при составлении договора найма в плане социальной аренды жилья.

Какими нормативными актами регулируется в 2019

Основной нормативно-правовой акт, который используется при предоставлении социального жилья — это Жилищный кодекс Российской Федерации.

Документ закона содержит положения о том, в каком алгоритме и на каких основания осуществляется предоставление социального жилья в Российской Федерации.

Обратить внимание следует на разделы три и четыре. В них установлены все основополагающие статьи в данной области.

Так, статья 57 говорит о том, в каком порядке осуществляется выдача социального жилья по договорам найма.

А вот в статье 58 уже размещена информация об учете всех граждан, которые подлежат предоставлению таких жилых помещений. Но в то же время в этом законе учитывается и алгоритм снятия граждан с учета. Он прописан в статье 56.

То, как должен выглядеть договор социального найма жилья, установило Правительство РФ в своем постановлении №315 от 21 мая 2005 года.

Именно в соответствии с указаниями этого документа следует осуществлять заключение договора и подписывать документ, которые содержит все необходимые пункты.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» говорится о трудностях, которые возникают с мошенничеством в предоставлении таких помещений гражданам России.

И в связи с этим, существуют дела, по которым договоры найма были признаны недействительными и граждан выселяли из незаконно занятого жилья.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Условия получения

При определении реестра для тех лиц, которым будет предоставляться жилье социального типа, следует учитывать некоторые условия.

Так, если у семьи с небольшими достатками есть жилье, она все равно может претендовать на социальное помещение, в случае:

  • наличия нарушений норм санитарии;
  • в плане строительства дома нашли существенные нарушения;
  • дом признан аварийным;
  • площадь на одного человека считается ниже минимальных показателей;
  • в квартире проживает человек, у которого диагностированы туберкулез, тяжелое психическое расстройство, гангрена, эпилепсия или же абсцесс легких.

Кто имеет право на данную недвижимость в Москве

Социальный наем жилого помещения доступен для таких категорий граждан:

Сироты или дети Которые остались без попечения родителей
Люди Которые признаны неизлечимо больными и входят в перечень Правительства РФ
Граждане Недвижимость которых признана аварийной и не подлежащей к проведению ремонтных работ

Но существуют и отдельные категории, для которых существует представление жилья в первую очередь. К ним относятся:

  • ветераны, прошедшие Великую Отечественную войну;
  • люди, которые принимали участие в ликвидации ЧАЭС;
  • предусмотрено жилье и для инвалидов первой и второй групп;
  • лица, которые потеряли собственное жилье из-за стихийных бедствий и катастроф;
  • сотрудники военных подразделений России, которые получили профессиональные травмы и увечья.

Правила составления соглашения в 2019

Стоит понимать, что социальный договор найма в значительной мере отличается от коммерческого.

В данном случае не существует срока заключения соглашения. Он является бессрочным и должен быть составлен в письменной форме.

При оформлении следует использовать бланк типового договора, который прописан в законодательстве Российской Федерации. Следует понимать и алгоритм подписания соглашения.

Можно ли сдавать жилье социального найма? Да, но для этого следует привести в день формирования договора с собой не только всю семью, которая будет проживать в помещении, но и сонанимателей.

Обязательно данное соглашение должно быть подписано лицом, которого уполномочил собственник. Обычно в качестве такого выступает жилищный департамент или же отдел в администрации муниципалитета.

Для того, чтобы договор был подписан, следует предоставить основание в виде решения собственника жилищного фонда.

При этом данный документ остается у нанимателя — при помощи него и договора найма он может поселиться по указанному адресу.

В ходе вселения оформляется акт передачи — в нем отмечается, что нанимателя устраивают условия проживания и он не имеет претензий.

Приватизация жилья по договору социального найма

Стоит отметить, что проведение такой процедуры возможно. Но оно осуществляется на определенных условиях.

Так, подобное право имеют люди, которые постоянно зарегистрированы в государственном или муниципальном жилье и не пользовались раньше правом проведения бесплатной приватизации.

Исключением в данном случае являются дети, которые начали участвовать в программе до исполнения 14 лет. После того, как они станут совершеннолетними, они смогут использовать свое право еще раз.

Отдельную группу граждан, которым предлагается оформить подобную приватизацию, составляют военнослужащие.

Им также положено право оформления жилья по социальному найму через приватизацию. Для военнослужащих данная льгота также будет бесплатной.

Какие документы нужно собрать

Чтобы заключить договор социального найма, необходимо собрать такие документы:

  1. Бумаги, которые подтверждают личность всех членов семьи. Это могут быть свидетельства о рождении, паспорта. Также понадобится подтвердить родство посредством свидетельств о браке.
  2. Решение о предоставлении права на аренду жилья по программе и ордер на помещение.
  3. Документ, который подтверждает наличие оснований для получения такого жилья.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Справка о движении средств на лицевом счете.
  6. Документы из Росреестра, которые подтверждают факт того, что никто из членов семьи не снимает жилье по такой же программе социальных договоров.

В какой орган обратиться для заключения

Если необходимо получить договор социального найма жилого помещения, то первое, что делают — обращаются к органам местного самоуправления.

Именно эти государственные структуры занимаются предоставлением квадратных метров по программам социального найма.

Им предоставляются все подтверждающие документы и семью ставят в очередь. После того, как в жилищном фонде появится соответствующее жилье, им предоставляется возможность заселения.

Как осуществляется оплата

Оплачивать в данном случае необходимо квартирный сбор и за использованный объем по коммунальным услугам.

Все счета должны быть закрыты до 10 числа каждого месяца, но в договоре можно прописать другую дату — которая будет наиболее удобна для совершения платежей в срок.

Следует отметить, что при социальном договоре найма оплата коммунальных услуг происходит в той организации, которая управляет данным жилищным фондом.

Обычно квартира, дом или комната, закреплены за определенным государственным или муниципальным учреждением.

Плюсы и минусы

Положительными сторонами данного соглашения являются:
  • возможность платить за жилье сниженную сумму:
  • можно сдавать квартиру в аренду;
  • в последствии существует возможность приватизации жилья
Но есть и те пункты, которые портят впечатление о данной программе:
  1. Существует очередь на подобные квартиры.
  2. Помещения выдаются не всем, а лишь отдельным категориям граждан.
  3. В случае просрочки платежей по квартплате, может произойти выселение жильца.
  4. Не всем выдают квартиры — это могут быть комнаты в коммунальных домах.

Получить договор социального найма жилья может только ограниченное количество граждан, у которых есть на то веские основания.

И плюс, сама процедура предусматривает достаточно сложный и длительный алгоритм действий, который не всегда приводит к успеху и получению квадратных метров.

Видео: договор социального найма